Tipo de revisiones de gas obligatorias

Cuando el propietario tiene el piso alquilado es normal que surgan dudas de quien debe de hacerse cargo de las revisiones de gas. Entre otras preguntas, las más comunes son el coste, cuándo deben de pasarse y quien es el encargado de abonar el coste de las mismas.

Con el fin de eliminar todas estas dudas comenzaremos con la explicación de como se realizan las revisiones de gas cuando el piso se encuentra en alquiler. Lo primero que se debe de saber es que existen dos tipos de revisiones de gas.

La primera de ellas sería la revisión de la instalación de gas que se encuentre instalada en la vivienda y la segunda es la revisión de aquellos utensilios que utilizan gas tanto si es caldera, como radiadores, cocina, etc.

Revisión de caldera

Esta revisión se realiza de manera periodica pero de caracter obligatorio independientemente del sistema de caldera que utilices en tu hogar. Esta revisión está destinada a saber si la caldera cumple con su funcionalidad en perfectas condiciones y evitar averías futuras que se pudiesen ocasionar.

Deberá de ser realizada por un técnico certificado sea de la marca de la caldera, de nuestro proveedor de gas o de un instalador terciario que contratemos para realizar la revisión. Tras la revisión se nos otorgará un documento certificativo que nos inducirá a conocer que la caldera funciona en perfectas condiciones o, si no está perfecta, conocer las averías que tiene y como poder corregirlas.

El coste de este tipo de revisión dependerá del fabricante o compañía que realice la revisión ya que el precio no está estandarizado. Sin embargo, suelen tener una media de unos 90 a 100€, donde algunas compañías suelen incluir la sustitución de piezas o reparación.

Revisión de la instalación de gas

Al igual que pasa con la revisión de caldera, la revisión de la instalación también es obligatoria donde se revisarán las tuberías, llaves, etc. de todo el sistema que suministra de agua caliente sanitaria y de calefacción a todo el hogar.

Al revés que pasaba con la revisión de caldera, en este caso la compañía suministradora del gas informa al usuario cuando es necesaria la revisión y la fecha que debe de renovarlo de manera obligatoria.

También el precio de la revisión de la instalación de gas será diferente dependiendo de la comunidd autónoma de residencia, el precio oscila entre los 30 a los 65€, teniendo en cuenta que se deberá de abonar 16€ por los gastos de gestión ocasionados para con la distribuidora.

Un detalla muy importantes es que, para evitar estafas, el tecnico encargado de la revisión no te cobrará en el momento sino que la distribuidora incluirá el precio del mimo en la siguiente factura con el fin de evitar que se falsifiquen los documentos o puedas sufrir un suplantamiento. En caso de que contratemos una empresa externa, se procederá de la misma manera, no se pagará en el acto.

¿Quién debe pagar los costes de las revisiones de gas?

Esta pregunta es fácil de resolver ya que se encuentra regulada en el Código Civil. En el artículo 1554.2 del Código Civil, así como en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se estipula que el tenedor de la vivienda o propietario del inmueble en el registro, será el encargado de realizar las revisiones de gas pertinentes, tanto de sistema de gas como de la caldera.

Del mismo modo, al tener la obligación de realizarlas el propietario, este mismo también será el responsable de abonar su importe tras la realización de las revisiones de gas. Esto proviene del concepto de habitabilidad de la vivienda, donde se registra que el propietario debe de ser el responsable sin poder repercutir el precio de las revisiones de gas al inquilino.

Ahora que ya sabes que sanciones puedes obtener por la no realización de la revisión de gas, esperamos que podáis discernir entre porque hacerla y no. Recuerda que no solo debes de realizar la revisión con el fin de evitar problemas con la administración, sino que deberás de realizarla porque te dirán si el sistema tiene fugas o posibles averías que os pongan en peligro a tu familia y a ti. 

Si tienes dudas o necesitas de un experto que te aconseje no dudes en contactar con nosotros y te atenderemos encantados… ¡Siempre disponibles para ti!

El motivo 

En 2020 se publicaba en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 737/2020 que incluía cambios en la regulación de la instalación de sistemas de calefacción.

Esta normativa obligaba a la contabilización individual del consumo energético de las calderas comunitarias. Por lo que las nuevas instalaciones de calderas comunitarias tendrían que disponer de contadores individualizados para repartir los costes.

¿Y Si ya tengo mi caldera comunitaria instalada?

El plazo máximo en edificios con sistemas de calefacción central para adaptarse a la nueva normativa va en función de las zonas climáticas de España.

Progresivamente, desde este mes de mayo, para salas de calderas con más de 20 viviendas que pertenezcan a la zona climática E, que son las 4 ciudades más frías de España(León, Burgos, Soria y Ávila).
Estas 4 ciudades se arriesgan desde ya a recibir una inspección y ser sancionados si no cumplen la medida del real decreto.

Para salas de calderas con menos de 20 viviendas, el plazo límite para adaptarse a la medida es el 1 de octubre de este año.

El resto de España tendrá que adaptarse dependiendo de su zona climática a unos plazos determinados.
Los plazos van desde octubre de este año para calderas de más de 20 edificios situados en la zona climática D, a marzo del 2023 para calderas de menos de 20 edificios.
En la zona climática C tendrán 5 meses más de plazo, de manera que en grupos de viviendas de más de 20 edificios la fecha límite será marzo de 2023 y mayo de 2023 para grupos menores de 20 edificios.

En cambio, el Real decreto no exige esta adaptación para calderas en las zonas climáticas A y B.

Según Ignacio Abatí, director general de ISTA, tan solo un 20% de los edificios con sistemas de calefacción central se han adaptado a la normativa a menos de un año para que entre en vigor.

Una de las soluciones, aunque no siempre la más óptima, son los repartidores de costes.
Gracias a esta solución se podrá individualizar el gasto de gas de cada hogar.

¿Qué es un repartidor de costes?

Un repartidor de costes es un dispositivo electrónico que mide el consumo de cada radiador en todos los pisos de una comunidad de vecinos, calculado así el gasto individual de cada vecino.

Cada distribuidor de costes envía la información de su radiador mensual o anualmente por radiofrecuencia a la distribuidora de gas.

Cada repartidor proporciona el factor K de cada radiador, este factor no es el consumo final. Cada radiador dependiendo de la marca tiene características que hacen variar el factor K.

Gracias a las grandes bases de datos que hay se calcula una ponderación para cada modelo de radiador que al ser multiplicada por el factor K del repartidor de costes. Se obtiene el consumo individual de cada vecino, al cual este se le multiplicará por el precio que aparecerá finalmente en la factura.

Es el momento de cambiar a la calefacción individual.

Nuestros especialistas recomiendan aprovechar esta normativa para dar el cambio, ya, a un sistema de calefacción individual moderno. Con un sistema de calefacción individual, el cliente podrá controlar el 100% del consumo, ajustando así sus gastos en función de sus necesidades. La eficiencia de una caldera individual moderna es mayor a la de calderas más antiguas que son las que tiende a haber en las comunidades de vecinos, esta eficiencia hará que se aproveche mejor el gas obteniendo un ahorro en nuestras facturas.

Gracias a estas dos ventajas conseguiremos facturas de gas a unos precios más competitivos, gracias a la eficiencia y el control de los sistemas de calefacción individuales.

En LuPaGAS contamos con ofertas exclusivas en la descentralización de calderas e instalación de calderas individuales perfectas para comenzar a ahorrar en tus facturas aprovechando el cambio de normativa.

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